La metodología BIM (modelado de información de la construcción) es una forma de diseñar y construir en la que arquitectura, estructura y redes se trabajan sobre un modelo digital compartido, del que salen los planos, las cantidades de obra y el cronograma. En una casa ayuda a controlar costos porque los choques entre planos y las cantidades se resuelven antes de construir, no en la obra.
No es un programa ni una moda de las grandes obras. El Departamento Nacional de Planeación (DNP) la define como un proceso colaborativo para crear, compartir y usar información estandarizada en un entorno digital durante todo el ciclo de vida de un proyecto, y en su estrategia de adopción de 2020 se propuso exigirla de forma gradual en las obras públicas. Para quien va a construir su casa, la pregunta es más concreta: qué de todo eso le ayuda a que el presupuesto no se desborde.
¿Qué cambia frente a los planos de siempre?
En el método tradicional, cada plano se dibuja por separado: la planta, los cortes, la estructura, la red hidráulica. Si se mueve una ventana en la planta, alguien tiene que acordarse de moverla en la fachada, en el corte y en el presupuesto. En BIM, la ventana es un objeto del modelo, con sus medidas y su material, y los planos son vistas de ese modelo: se cambia una vez y se actualiza en todas partes.
Por eso se habla de «dimensiones». El modelo en tres dimensiones muestra la casa; cuando se le suma el cronograma se habla de 4D, y cuando se le suman los costos, de 5D. No hace falta dominar los términos: lo útil es saber que el tiempo y el costo pueden salir del mismo modelo que el diseño.
¿Cómo ayuda a controlar los costos de una casa?
- Cantidades medidas sobre el diseño. Los metros de muro, de piso y de tubería salen del modelo y no de un cálculo aparte. Si usted agranda la sala, ve enseguida cuánto cambia el presupuesto.
- Choques resueltos en la pantalla. El modelo deja ver dónde el desagüe atraviesa una viga o el ducto de la chimenea choca con la cubierta. En obra, ese choque se paga con demoliciones y días perdidos.
- Decisiones antes de construir. Ver la casa en tres dimensiones ayuda a decidir alturas, ventanas y acabados antes de comprar materiales. Los cambios a mitad de obra están entre los sobrecostos más caros de una vivienda.
- Compras más precisas. Con cantidades confiables se compra lo justo, se reduce el desperdicio y se planea mejor el transporte, que en un lote rural pesa.
- Un registro para después. Si el modelo se actualiza con lo construido, se vuelve el plano récord más completo para mantener o ampliar la casa.
En esa misma estrategia de 2020, el DNP se fijó como meta un ahorro de al menos 10 % en los costos de los proyectos de construcción e infraestructura pública del orden nacional. Es una meta para obras públicas, no una promesa para su casa, pero muestra dónde está el valor: en decidir y medir antes de construir.
¿Vale la pena para una casa?
Depende del proyecto, y conviene decirlo con franqueza. Un modelo completo toma más horas de diseño, y si está mal hecho da cantidades igual de malas. En una casa sencilla, de un piso y con instalaciones básicas, unos planos bien coordinados entre arquitectura, estructura y redes, con cantidades medidas, logran casi lo mismo.
| Donde un modelo coordinado rinde más | Donde suelen bastar planos bien coordinados |
|---|---|
| Casas grandes, de dos o más pisos o con formas complejas | Casas pequeñas de un piso y planta sencilla |
| Muchas instalaciones: agua lluvia, energía solar, calentamiento, automatización | Instalaciones básicas de agua, desagüe y energía |
| Ampliaciones sobre una estructura existente que hay que levantar con precisión | Remodelaciones de acabados que no tocan estructura ni redes |
| Clínicas, colegios, bodegas y sedes, donde las redes se cruzan | Obras pequeñas de un solo oficio |
¿Qué pedirle a quien diseña y construye su casa?
Use o no BIM, estas preguntas le dicen si su presupuesto está protegido:
- ¿Los planos de arquitectura, estructura y redes se revisaron juntos antes de cotizar?
- ¿El presupuesto sale de cantidades medidas sobre esos planos, por capítulos?
- ¿Puedo ver la casa en tres dimensiones, o al menos en cortes y fachadas claros, antes de aprobar el diseño?
- ¿Cómo se refleja un cambio en los planos y en el precio antes de ejecutarlo?
- ¿Qué recibo al final: planos récord y, si existe, el modelo actualizado?
Si las respuestas son vagas, el riesgo de sobrecostos es alto con cualquier programa. Lo que mueve el costo de una vivienda lo explicamos en qué determina el costo de una casa campestre.
Lo que BIM no reemplaza
Un modelo no sustituye el estudio de suelos, el diseño estructural firmado por un ingeniero con matrícula ni la licencia de construcción, que se tramita con planos y memorias firmados ante la curaduría o la oficina de planeación. Tampoco reemplaza el oficio en la obra ni la supervisión en el sitio: el mejor modelo no evita una columna mal vaciada, y de eso hablamos en cómo elegir un buen maestro de obra. BIM ordena la información; la calidad la siguen poniendo las personas.
¿Cómo trabajamos en MARA?
Le hablamos con franqueza: en MARA todavía usamos BIM poco, y es algo que queremos fortalecer. Lo que sí hacemos en cada proyecto, con o sin modelo digital, es lo que esta guía recomienda exigir: nuestra jefa de arquitectura y los ingenieros revisan juntos arquitectura, estructura y redes con quien después dirige la obra, y el presupuesto se amarra al diseño aprobado. Para nosotros, el diseño y la licencia son el primer paso de la obra: nos encargamos de los diseños técnicos y tramitamos la licencia, también como apoderados del propietario. Lo explicamos en diseño y construcción con la misma empresa y en diseño arquitectónico y licencias.
Preguntas frecuentes
¿BIM encarece el diseño de una casa?
Un modelo coordinado toma más horas que dibujar planos sueltos, y eso puede reflejarse en el valor del diseño. Se recupera cuando evita cambios y demoliciones en obra; en una casa muy sencilla, la diferencia puede no justificarse. Pregunte qué recibe por ese valor.
¿Qué programa se usa para BIM?
Hay varios programas en el mercado, y BIM es el método, no el programa. Lo que importa es que el modelo esté coordinado entre especialidades y que de él salgan planos y cantidades confiables.
¿La curaduría recibe el modelo BIM para la licencia?
La licencia se tramita con los planos, estudios y memorias que pide la norma, firmados por profesionales con matrícula. El modelo sirve para producir esos planos con menos errores, pero no reemplaza el trámite ni las firmas.
¿Me sirve el modelo después de construir?
Sí, si se actualiza con lo construido: muestra por dónde van tuberías y cables y qué materiales se usaron. Es una versión más completa de los planos récord, útil para mantener y ampliar la casa; vea qué debe entregarle el constructor al terminar.