Diagnóstico y plan de mantenimiento
Inspección por sistemas —cubierta, estructura, redes, carpinterías y acabados— con un inventario de daños priorizado por riesgo y un plan con frecuencias.
MARA hace mantenimiento preventivo y correctivo de oficinas, locales, bodegas y sedes de empresas, de colegios y clínicas privados, y de edificaciones de entidades públicas, incluida infraestructura en parques nacionales e islas. Diagnosticamos, priorizamos y ejecutamos, y al terminar cada obra entregamos un plan de mantenimiento para que la edificación no vuelva a deteriorarse.
Una gotera atendida a tiempo cuesta un resane; la misma gotera un año después puede costar una cubierta.
Inspección por sistemas —cubierta, estructura, redes, carpinterías y acabados— con un inventario de daños priorizado por riesgo y un plan con frecuencias.
Limpieza de canales y bajantes, revisión de cubiertas, impermeabilizaciones, pintura y ajuste de carpinterías, según un calendario acordado.
Reparación de filtraciones, humedades, fisuras, pisos y redes hidrosanitarias y eléctricas, y reposición de los elementos dañados.
Oficinas, locales, bodegas y sedes: reparaciones y adecuaciones locativas programadas para no interrumpir la operación.
Mantenimiento de colegios, clínicas y sedes que no pueden cerrar, programado con la rectoría o la administración. Ej.: IE Simón Bolívar y centro de salud de Soracá, escuelas de Cuítiva (Boyacá).
Mantenimiento donde la humedad y la sal aceleran el deterioro y los materiales llegan por mar o por trocha. Ej.: sector Poblado del Parque Nacional Natural Gorgona.
1. Inspección. Recorremos la edificación por sistemas —cubierta, estructura, redes hidrosanitarias y eléctricas, carpinterías, pisos y acabados— y registramos cada daño con su causa probable. No se mantiene «el edificio»: se mantiene cada uno de sus sistemas.
2. Priorización. Ordenamos los arreglos por el riesgo para las personas y por el daño que causan si se dejan: primero lo que deja entrar agua, compromete la estructura o pone en riesgo la operación.
3. Ejecución sin parar la operación. Programamos los trabajos con la entidad o la empresa para que el colegio, el centro de salud o la oficina sigan funcionando mientras intervenimos.
4. Plan de mantenimiento. Al terminar entregamos actas, el registro de lo ejecutado y un plan de mantenimiento con tareas, frecuencias y señales de alerta para cada sistema. Es el mismo documento que entregamos al liquidar cada obra nueva: lo que construimos sale con instrucciones para que dure.
Guías para administrar y mantener edificaciones:
Plan de mantenimiento de una edificación: qué incluir y cada cuánto revisar →
Mantenimiento locativo para empresas: preventivo, correctivo y cómo contratarlo →
Qué debe entregarle el constructor al terminar: planos récord, manuales y actas →
Remodelar o ampliar una clínica o IPS sin dejar de atender →
Adecuar una sede u oficina para su empresa: qué revisar antes de remodelar →
El preventivo se hace por calendario, antes de que aparezca el daño: limpiar canales, revisar cubiertas, sellar juntas, pintar. El correctivo repara lo que ya falló, casi siempre con más costo y con la edificación afectada. Un buen plan de mantenimiento aumenta el preventivo para que el correctivo sea la excepción.
Conviene una inspección general al menos una vez al año, y revisar cubiertas, canales y bajantes antes y después de cada temporada de lluvias. Las frecuencias exactas dependen del uso, del clima y de los materiales, y quedan escritas en el plan de mantenimiento de cada edificación.
Sí. Atendemos oficinas, locales, bodegas y sedes con mantenimiento programado o por solicitud, y hacemos adecuaciones locativas. Coordinamos horarios para no interrumpir la operación de su empresa y acordamos la forma de pago según el avance de los trabajos.
Sí. Empezamos con un diagnóstico de la edificación tal como está y, si no existen planos, levantamos la información necesaria para intervenir. A partir de ahí proponemos un plan de mantenimiento y lo ejecutamos por etapas.
Un inventario de los sistemas de la edificación, las tareas preventivas de cada uno con su frecuencia, las señales de alerta que indican que algo necesita arreglo y recomendaciones de uso. Está escrito para que lo aplique el personal de la entidad o de la empresa, no solo un ingeniero.
Nuestra sede está en Tunja (Boyacá) y hemos hecho mantenimiento en Boyacá, en Casanare y en lugares tan apartados como la isla Gorgona, en el Pacífico. Para entidades y empresas nos desplazamos a cualquier región del país; escríbanos con el municipio y el tipo de edificación.
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