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Levantamiento y anteproyecto
Visitamos el lote o el inmueble, revisamos la norma del predio, coordinamos el levantamiento topográfico y le proponemos una primera distribución para ajustarla con usted antes de entrar en detalle.
Servicios · Diseño arquitectónico y licencias
Diseño y licencia de construcción: el primer paso de su obra, con el equipo que después la construye.
En MARA, el diseño y la licencia son el paso previo a construir. Nuestra jefa de arquitectura y el equipo de ingeniería diseñan su casa, su clínica, su colegio, su sede o su bodega; nos encargamos de los diseños técnicos, que hacemos o coordinamos para que usted no tenga que preocuparse por ellos; tramitamos la licencia ante la curaduría urbana o la oficina de planeación, también como apoderados suyos, y después construimos con los planos aprobados, en Boyacá o en el resto de Colombia.
Antes del primer plano hay tres preguntas: qué permite el lote, qué necesita usted y con qué presupuesto cuenta.
Qué incluye
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Diseño arquitectónico
Plantas, cortes, fachadas, cubiertas y cuadro de áreas, pensados para el uso real del espacio y para el clima del sitio. En tierra fría: orientación, aislamiento y ventanas que conservan el calor del día.
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Diseños técnicos: nos encargamos
Estudio de suelos, diseño estructural conforme a la NSR-10 y redes hidrosanitarias y eléctricas. Los hacemos o los coordinamos con especialistas y los revisamos juntos para que no choquen en la obra. Usted no tiene que preocuparse por ellos.
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Presupuesto de obra
Presupuesto por capítulos ligado al diseño aprobado, con planos y cantidades coordinados. Los ajustes se hacen en los planos, donde cuestan poco, y no a mitad de obra.
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Licencia de construcción, también como apoderados
Preparamos los documentos y radicamos la solicitud ante la curaduría urbana o la oficina de planeación del municipio. Con su poder, hacemos el trámite como apoderados: atendemos las observaciones y lo seguimos hasta la decisión.
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Normas de cada uso
Diseñamos con las reglas propias de cada edificación: la norma de habilitación de servicios de salud para clínicas y consultorios, los ambientes escolares para colegios y la accesibilidad para los edificios que atienden público.
Para quién
Para quien tiene un predio y una necesidad clara, aunque todavía no tenga planos, y quiere que el mismo equipo lo lleve hasta la obra terminada:
Familias con lote o finca
Casas campestres, vivienda, ampliaciones y segundos pisosDiseño para el terreno y el clima del lote, y licencia en suelo urbano o rural
Empresas
Sedes, oficinas, bodegas, naves y localesDiseño desde la operación: carga, vehículos, personas y uso del suelo permitido
Clínicas, IPS y consultorios
Edificaciones nuevas y adecuaciones para habilitar servicios de saludÁreas, circulaciones y redes según la norma de habilitación vigente del Ministerio de Salud
Colegios y jardines infantiles
Sedes nuevas, aulas, auditorios y ampliacionesCon la NTC 4595 de ambientes escolares como referente y la estructura que la NSR-10 exige a una edificación educativa
Condominios y parcelaciones
Porterías, salones comunales y zonas comunesDiseño y licencia de las edificaciones comunes, coordinados con las vías internas y las redes
Cómo trabajamos
1. Predio y programa. Nos cuenta qué quiere construir, para cuántas personas o para qué operación, y con qué presupuesto cuenta. Revisamos el certificado de tradición y libertad, el uso del suelo y las restricciones del predio, como la ronda de una quebrada o una zona de riesgo, y coordinamos el levantamiento del lote. Usted recibe: qué permite el predio y qué hace falta para empezar.
2. Anteproyecto. Proponemos la distribución, las áreas y el volumen de la edificación, con una estimación preliminar del costo para confirmar que cabe en su presupuesto. Lo ajustamos con usted antes de pasar al detalle. Usted recibe: los planos del anteproyecto y esa estimación.
3. Proyecto y diseños técnicos. Desarrollamos los planos arquitectónicos y nos encargamos del estudio de suelos, el diseño estructural conforme a la NSR-10, el reglamento sismorresistente colombiano, y los diseños hidrosanitario y eléctrico: los hacemos o los coordinamos con especialistas, firmados por profesionales con matrícula vigente. Usted recibe: planos, memorias y presupuesto de obra por capítulos.
4. Licencia. La Ley 388 de 1997 exige licencia para construir, ampliar, modificar o demoler edificaciones, en suelo urbano y rural. Radicamos la solicitud con el formulario único nacional y los documentos que pide la norma; usted nos da un poder y hacemos el trámite como apoderados, o la firma directamente como propietario. Atendemos las observaciones de la curaduría o de planeación y le informamos cómo va. Usted recibe: la licencia y los planos aprobados.
5. Obra. Construimos lo aprobado, con un contrato que fija alcance, plazo y forma de pago: anticipo y pagos parciales según el avance. El diseño y la licencia no se venden por separado: son la primera etapa de esta obra. Podemos otorgar pólizas de cumplimiento y de estabilidad, y al terminar entregamos planos récord, actas y manual de mantenimiento.
¿Por qué diseñar con quien construye?
El costo se controla en el plano. Nuestra jefa de arquitectura y los ingenieros trabajan con quienes después dirigen la obra. Una luz grande sin columnas, una doble altura o una cubierta con muchas aguas se miden en costo mientras se dibujan, cuando cambiarlas todavía sale barato.
Planos que coinciden. Arquitectura, estructura y redes se revisan juntas antes de la obra, para que el desagüe no atraviese la viga ni la ventana caiga sobre la columna.
Un diseño que se puede construir en el sitio. Tenemos en cuenta si al lote entra una volqueta, qué materiales se consiguen cerca y cuáles hay que traer de lejos, y cómo se comporta la edificación en tierra fría o en clima cálido.
Un solo responsable. Si algo no cuadra entre el plano y la obra, responde la misma empresa, sin discusiones entre diseñador y constructor.
Si ya tiene diseño, también construimos. Trabajamos con los planos de su arquitecto: los revisamos antes de cotizar y le decimos qué falta. Si prefiere un control externo, puede contratar a un profesional que revise por su cuenta. En edificaciones que pueden superar los 2.000 m² construidos, la Ley 1796 de 2016 ya exige revisión independiente de los diseños estructurales y supervisión técnica independiente de la obra.
Edificaciones que hemos construido
Clínicas, sedes y edificaciones que MARA ha construido, ampliado o reconstruido. En la obra pública el diseño suele venir de la entidad; lo que aprendemos al construir, muchas veces en sitios de difícil acceso, es lo que llevamos a cada diseño.
Clínica
Centro Médico Quirúrgico de la OrinoquíaYopal, Casanare · 2012
Parques Nacionales · KfW
Sede administrativa del Parque Nacional Natural El CocuyEl Cocuy, Boyacá · 2018–2019
Patrimonio Natural · KfW
Ampliación de la sede del Parque Nacional Natural PisbaSocha, Boyacá · 2023–2024
Patrimonio Natural · KfW
Reconstrucción de la sede operativa de Sautatá, Parque Nacional Natural Los KatíosDarién, Chocó–Antioquia · 2025
Patrimonio Natural · KfW
Sede operativa de Isla Grande, Parque Nacional Natural Corales del RosarioBolívar · 2025
Municipio de El Espino
Hogar geriátricoEl Espino, Boyacá · 2015
Para profundizar
Guías para quien va a diseñar, tramitar la licencia y construir:
Diseño y construcción con la misma empresa: ventajas y cuándo conviene →
Metodología BIM para construir una casa: cómo ayuda a controlar costos y errores →
Ampliar o remodelar su casa: licencia, estructura y cómo evitar sobrecostos →
Agua y energía en una casa campestre: pozo, agua lluvia, tanque, pozo séptico y paneles solares →
Casa campestre cálida en clima frío, sin calefacción →
Construir o adecuar una clínica o consultorio privado →
Construir o ampliar un colegio o jardín infantil privado →
Construir una bodega o nave industrial: qué definir antes de pedir precio →
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia de construcción para construir en mi finca?
Sí. La Ley 388 de 1997 exige licencia para construir, ampliar, modificar o demoler edificaciones en suelo urbano, de expansión urbana y rural. Antes de diseñar conviene confirmar en la oficina de planeación que el uso del suelo del predio permita lo que usted quiere construir, y si hay zonas del lote donde no se puede construir, como la ronda de una quebrada o una zona de riesgo o de protección.
¿Pueden hacer solo el diseño, sin la obra?
No. Diseñamos para construir: el diseño, los diseños técnicos y la licencia son la primera etapa de la obra que hacemos con usted. Si ya tiene un diseño o una licencia aprobada, construimos con ellos después de revisarlos.
¿Cuánto se demora una licencia de construcción?
Según el Decreto 1077 de 2015, la curaduría urbana o la oficina de planeación tiene hasta 45 días hábiles para resolver, contados desde que la solicitud se radica con todos los documentos, y puede prorrogar ese plazo una vez, hasta por la mitad, si el proyecto es grande o complejo. A eso se suma el tiempo de hacer los diseños y de atender las observaciones; por eso conviene incluir el trámite en el cronograma desde el principio.
¿Quién expide la licencia en Tunja y en los demás municipios de Boyacá?
En Tunja y en las ciudades que tienen curadores urbanos, la expide una curaduría urbana. En los municipios sin curador, que en Boyacá son la mayoría, la expide la alcaldía, normalmente a través de la oficina o secretaría de planeación. Nosotros preparamos los documentos y hacemos el trámite ante la que corresponda, también como apoderados del propietario.
¿También tramitan los permisos ambientales?
No. Si el predio los necesita, por ejemplo para tomar agua de una quebrada o descargar aguas residuales, esos permisos los tramita el propietario ante la corporación autónoma regional. Lo nuestro es el diseño, los diseños técnicos, la licencia de construcción y la obra.
¿Qué necesito para empezar?
Para la primera conversación bastan la ubicación del predio, una idea de lo que quiere construir y el presupuesto con el que cuenta. Para la licencia se piden, entre otros documentos, el certificado de tradición y libertad con no más de un mes de expedido, el último recibo del impuesto predial y su documento de identidad. Los planos, los estudios y los diseños técnicos corren por nuestra cuenta.
¿Trabajan en mi municipio?
Nuestra sede está en Tunja (Boyacá) y conocemos bien la obra en el clima frío del departamento, pero para proyectos privados nos desplazamos a cualquier zona del país. Escríbanos por WhatsApp con el municipio y la vereda del predio, y le respondemos.
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